Членские взносы в СНТ, ТСН и ДНП в 2026 году: размер, сроки, кто платит

Членские взносы в СНТ (а также в садоводческих ТСН и ДНП) — регулярные платежи членов товарищества на текущую жизнь посёлка: содержание дорог и сетей, охрану, вывоз мусора, зарплату по трудовым договорам, налоги и проведение собраний. Их размер утверждает общее собрание на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, срок и периодичность задаёт устав, а вносятся они только на расчётный счёт товарищества. Собственники без членства платят столько же — это прямо записано в законе.

Ниже — всё, что правлению нужно знать о членских взносах по действующей редакции закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» (редакция от 31.07.2025).

СНТ, ТСН и ДНП. Садоводческое товарищество по закону — вид товарищества собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 217-ФЗ), поэтому всё ниже относится и к ТСН, созданным по 217-ФЗ: садоводческим и огородническим. К ДНП, созданным до 2019 года, до приведения устава в соответствие с законом применяются те же правила 217-ФЗ о СНТ (ч. 2 ст. 54), а реорганизовываться им не нужно (ч. 1 ст. 54). А вот ТСН многоквартирного дома живёт по Жилищному кодексу, а ТСН коттеджного посёлка, созданное не по 217-ФЗ, — по Гражданскому кодексу и своему уставу: к ним правила этой статьи напрямую не применяются.

Что такое членские взносы и чем они отличаются от целевых

Закон знает два вида взносов: членские и целевые (ч. 1 ст. 14 217-ФЗ). Платить их обязаны все члены товарищества (ч. 2 ст. 14).

	Членские взносы	Целевые взносы	Плата без членства
Кто платит	члены товарищества	члены товарищества	собственники участков, не вступившие в товарищество
На что	текущие расходы по закрытому списку	разовые проекты: кадастровые работы, документы на землю, новое общее имущество, решения собрания	то же, что члены, в сумме членских и целевых
Кто устанавливает	общее собрание — размер, устав — срок и периодичность	общее собрание — размер и срок	общее собрание, по правилам устава
Основание	ч. 3–5 ст. 14	ч. 6 ст. 14	ст. 5, ч. 7.2 ст. 14

Главное отличие: членские взносы — на то, что нужно каждый месяц и каждый год, целевые — на конкретную цель, которую назвало собрание. Тратить целевые деньги на текущие расходы нельзя, и наоборот.

В Алпатыче садовод видит, на что идёт его взнос: смету по статьям и расходы посёлка. Подробнее

На что можно тратить членские взносы

Список в законе закрытый (ч. 5 ст. 14). Членские взносы идут только на расходы, связанные:

1. с содержанием имущества общего пользования, в том числе арендой этого имущества;
2. с расчётами с организациями тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения по договорам товарищества;
3. с оплатой услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
4. с благоустройством территории садоводства;
5. с охраной территории и пожарной безопасностью;
6. с аудиторскими проверками товарищества;
7. с зарплатой тех, с кем товарищество заключило трудовые договоры;
8. с организацией и проведением общих собраний и выполнением их решений;
9. с уплатой налогов и сборов товарищества.

Всё, чего нет в этом списке, — не за счёт членских взносов. Например, покупка нового трансформатора или межевание земель общего назначения — это целевой взнос по отдельному решению собрания.

Как определяется размер членских взносов

Размер взносов не назначает председатель или правление. Порядок такой:

1. Правление готовит приходно-расходную смету — сколько денег нужно на год по каждой статье расходов.
2. Готовит финансово-экономическое обоснование (ФЭО) — как из сметы получается взнос с каждого участка.
3. Общее собрание утверждает смету, ФЭО и размер взноса (п. 17, 21 и 22 ч. 1 ст. 17). Размер взносов определяется именно на основании утверждённых сметы и ФЭО (ч. 8 ст. 14).

Правила, по которым считается размер, должны быть записаны в уставе — текстом или формулой (ч. 7.1 ст. 14). Если устав это предусматривает, размер может отличаться для разных участков: в зависимости от площади участка, площади строений на нём или доли в праве собственности (ч. 7 ст. 14). Отсюда два распространённых способа — «с участка» и «с сотки».

Пример расчёта

Смета посёлка на год — 1 200 000 ₽, в посёлке 150 участков общей площадью 1 800 соток.

• С участка: 1 200 000 ÷ 150 = 8 000 ₽ в год с каждого участка, независимо от площади.
• С сотки: 1 200 000 ÷ 1 800 = 666,67 ₽ за сотку. Участок в 6 соток — 4 000 ₽ в год, в 12 соток — 8 000 ₽.

Какой способ выбрать — решает устав. Расчёт «с сотки» справедливее, когда участки сильно отличаются по площади; расчёт «с участка» проще и понятнее, когда участки примерно одинаковые.

Сколько голосов нужно

За смету, размер взносов и ФЭО собрание голосует квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в собрании членов (ч. 2 ст. 17). При этом решения о размере взносов и ФЭО принимаются с учётом голосов собственников без членства — они вправе голосовать по этим вопросам (ч. 3 ст. 17, ч. 6 ст. 5). Само собрание правомочно, если на нём больше половины членов товарищества или их представителей (ч. 19 ст. 17).

Пока собрание не утвердило новый размер, действует прежнее решение — взносы собирают в прежней сумме.

Когда и как платить

• Периодичность и срок определяет устав. Платить чаще одного раза в месяц закон не позволяет (ч. 4 ст. 14). На практике встречаются и ежемесячные, и квартальные, и годовые взносы.
• Только на расчётный счёт товарищества (ч. 3 ст. 14). Суды читают эту норму строго: другого способа внесения взносов закон не предусматривает. Поэтому безопаснее вовсе не принимать взносы наличными «в кассу» или на карту председателя — и для правления, и для садовода это источник споров.
• Назначение платежа — главная причина путаницы в учёте. Чтобы платёж сразу попал на нужный участок, в назначении должны быть номер участка или лицевого счёта и период. Лучший способ — квитанция с QR-кодом, где всё уже заполнено.

Обязаны ли платить собственники без членства

Да. Собственник участка, который не вступил в товарищество, обязан вносить плату за создание и содержание общего имущества и за работу товарищества по управлению им (ч. 3 ст. 5). Годовой размер этой платы равен сумме членских и целевых взносов члена товарищества (ч. 4 ст. 5), считается она по тем же правилам устава (ч. 7.2 ст. 14). Не платит — товарищество взыскивает плату в суде (ч. 5 ст. 5).

Отличие от членов — в последствиях просрочки: пени, установленные уставом, распространяются только на членов товарищества. Верховный суд напомнил об этом в 2025 году в деле бывшего члена СНТ. С собственников без членства обычно взыскивают проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ.

Что будет, если не платить членские взносы

1. Пени. Уставом можно установить порядок взимания и размер пеней за просрочку (ч. 9 ст. 14). Если в уставе пеней нет, начислять их нельзя. Штрафов закон не предусматривает вовсе — только пени.
2. Взыскание в суде. Долг по взносам и пеням товарищество вправе взыскать в судебном порядке (ч. 10 ст. 14). Для бесспорных долгов до 500 000 ₽ обычно хватает судебного приказа у мирового судьи — без заседания и быстрее иска.
3. Срок исковой давности — три года по каждому платежу отдельно. Долги старше трёх лет суд по заявлению должника не взыщет, поэтому затягивать с напоминаниями невыгодно.

Перед судом стоит пройти простые шаги: напомнить о долге, отправить должнику акт сверки — сколько начислено, сколько оплачено и за какие периоды, — затем письменную претензию. Акт сверки нередко снимает спор целиком: человек видит, что его платёж просто ушёл без номера участка.

Что изменилось в законе за последние годы

• 2022 год (312-ФЗ): правила расчёта взносов обязаны быть в уставе — текстом или формулой (ч. 7.1 ст. 14); плата собственников без членства считается по тем же правилам (ч. 7.2 ст. 14).
• 2024 год (211-ФЗ): две трети голосов считают от участвующих в собрании членов, а не от присутствующих, — это важно для очно-заочного и заочного голосования (ч. 2 ст. 17).
• 2025 год (353-ФЗ): в новой редакции перечня расходов из членских взносов — теплоснабжение, обращение с отходами, благоустройство территории (ч. 5 ст. 14); уточнены правила, когда размер взносов может зависеть от площади участка и строений (ч. 7 ст. 14).

Проверьте устав: если правила расчёта взносов в нём описаны «по-старому» или их нет вовсе, решение собрания о размере взносов легче оспорить.

Короткие ответы

Может ли председатель сам повысить взносы? Нет. Размер взносов утверждает только общее собрание (п. 21 ч. 1 ст. 17).

Можно ли платить взносы наличными председателю? Закон требует вносить взносы на расчётный счёт товарищества (ч. 3 ст. 14). Наличные — риск и для садовода, и для правления.

Как часто можно собирать членские взносы? Не чаще раза в месяц; конкретный срок задаёт устав (ч. 4 ст. 14).

Можно ли не платить взносы, если не пользуешься общим имуществом? Нет. Обязанность платить не зависит от того, бывает ли человек на участке: члены платят взносы, собственники без членства — плату в том же размере.

Можно ли брать штраф за просрочку? Нет, только пени — и только если они установлены уставом (ч. 9 ст. 14).